ДИСПЕТЧЕРСКАЯ (круглосуточно) 8 (985) 203 0112  8 (495) 120 4027
Календарь событий Календарь событий
Разъяснение пунктов повестки внеочередного собрания собственников
Дата10 июля, 2020

Уважаемые жители!

 

Вчера управляющая организация ООО «Терра Винчи», входящая в Группу КОМФОРТ, разместила на информационных стендах, на сайте и в мессенджерах информацию о проведении внеочередного общего собрания собственников. До этого уведомление о собрании уже дважды размещалось на стендах, и оба раза было снято неустановленными лицами.


Хотим подробнее разъяснить некоторые пункты повестки и прокомментировать слух об отказе УО принять документы о расторжении договора обслуживания:

1.      Пункт 4 повестки: утвердить ставку по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 35 руб.79 коп. с 1 кв. м помещения в месяц с ежегодной индексацией ставки не более чем на 5% и не ранее чем через один год после проведения общего собрания — у управляющей организации есть право повышать ставку не более чем на 5% в год. Это связано с тем, что индекс потребительских цен растёт (инфляция) и реальные расходы на обслуживание дома возрастают, повышаются ставки, утверждённые органами местного самоуправления. Это не означает, что повышение ставки будет обязательным и регулярным.

2.      Пункт 6 повестки: утвердить для собственников помещений дополнительную услугу «Охрана придомовой территории и общего имущества МКД», ее цену в размере 6 руб. 74 коп. с 1 кв. м общей площади помещения с включением платежа в единый платежный документ. *Стоимость услуги может быть увеличена не более одного раза в год не более чем на 70% от индекса роста потребительских цен на услуги по Российской Федерации по данным Росстата за предыдущий календарный год – это означает, что если индекс роста потребительских цен на услуги по РФ (инфляция) за текущий год составит 6%, стоимость услуги «Охрана» в следующем году может быть повышена не более чем на 4,2% (70% от 6%) и составить 7, 02 руб. с 1 кв. м.

3.      В повестке имеются пункты, решение, по которым было принято на двух предыдущих собраниях – это связано с тем, что по организации движения на стилобате вынесено новое решение, которые будет представлено на очной части собрания 20 июля.

4.      ООО «Терра Винчи» отказалось принять документы о расторжении договора обслуживания - согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям.


Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

  • возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной ОСС или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
  • возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  • возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
  • государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.


В связи с тем, что сведения об управлении многоквартирным домом ООО «Терра Винчи» из реестра лицензий Московской области на данный момент не исключены, нет юридических оснований, в принципе, осуществлять передачу управления таким домом, несмотря на факт государственной регистрации ТСН.


Любое заявление, как от группы собственников, так и от иных лиц, может быть отправлено в адрес ООО «Терра Винчи» надлежащим образом, посредством почтовой связи. Данное заявление будет в обязательном порядке своевременно рассмотрено и на него будет дан мотивированный ответ.


Кроме этого, отметим, что от инициаторов общего собрания до настоящего времени в нарушение ч. 1, 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в адрес управляющей организации не предоставлен подлинник протокола и решения собственников о создании ТСЖ для их дальнейшей передачи для хранения в Государственную жилищную инспекцию Московской области, что является подтверждением факта нарушения норм действующего законодательства со стороны инициаторов создания указанного ТСН.